洛阳 房屋买卖个税计算方法

　　房屋买卖个税计算方法是一个与广大人民群众密切相关的问题,涉及到千家万户的利益。根据我国相关税收政策规定：个人转让住房取得的所得，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。具体计算方法如下：

　　1.计算应纳税所得额：房屋转让收入减去原购房价款、装修费用以及取得该房屋所支付的税费等合理费用后的余额为应纳税所得额。

　　2.适用税率和速算扣除数：根据《中华人民共和国个人所得税法》的规定，对个人转让非自用住房的所得，适用20%的比例税率；对于转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，可享受免征个人所得税的政策。同时，个人所得税实行按月或按次预缴和个人所得税年度汇算清缴制度。在预缴时，可以按照5万元为基数乘以20%的税率计算出应缴纳的个人所得税，然后根据实际应纳税所得额进行调整。

　　3.扣除标准及优惠政策：个人转让住房时，原购房成本扣除额不得超过购买房屋的实际支出，包括购房款、契税、印花税等。此外，对于家庭唯一生活用房的转让，如果符合一定条件，还可以享受50万元的扣除限额。

　　综上所述，房屋买卖个税计算方法是依据个人转让住房所得的具体情况来确定的，需要综合考虑房屋价格、购买时间、装修费用以及相关税费等因素。